카카오뱅크가 주택담보대출 (주담대) 시장에 진출한다는 소식에 벌써부터 시장의 관심이 몰리고 있습니다. 저도 보자마자 카뱅 주담대 조건부터 궁금해졌는데요. 카카오뱅크에서 출시되는 연 3%대 최저금리가 적용되는 경우 주택담보대출은 사실상 현재로써는 1금융권 최저금리로 생각됩니다.
카뱅이 출시하는 주담대 상품은 시중은행보다 낮은 연 3%대 금리와 중도상환 수수료를 면제 등의 조건을 내걸었기에 관심을 가질 수 밖에 없습니다. 요즘 금리가 오르면서 부동산 영끌족들의 마음이 조급해지고 있기도해서 더욱 그러하죠.
사실상 청년층에서 주담대 없이 부동산 매매 또는 잔금치루기가 가능한 경우가 거의 드물기 때문에 카카오뱅크의 연 3%대 금리 주담대 상품이 출시된다면 인기가 폭발할 것으로 예상됩니다.
1. 2022년 카뱅 주담대 상품 주목받는 이유
2022년도부터는 부동산 관련 대출 규제가 강화될것이라는 소식이 작년 연말부터 들려왔고, 실제로 금리가 인상되면서 영끌하여 대출, 투자하시는 분들이 최근 많이 힘들어 하셨습니다. 부동산 관련해서는 DSR규제강화와 LTV 적용 가능성이 대두되면서 더욱 불안감이 상승하고 있었기에 카뱅의 최저 연 2.989% 금리, 최대한도 6억 3천만원대 주담대 상품은 반가운 소식이 될 수 밖에 없겠네요.
최저 금리 적용과 대출한도는 내 조건에 맞게 직접 확인해보세요.
토스뱅크 역시 최근에 개인사업자 대출 상품을 내놓는 등 그동안 고신용자 대상 신용대출 중심이던 인터넷전문은행의 영역 확장이 본격화하고 있기도 한데요. 이제 카카오뱅크와 토스가 뱅킹의 중심이 되어 가는듯 보입니다.
카카오뱅크는 2/15일 22년 카카오뱅크의 방향과 주택담보대출 기자간담회를 통해 주담대 상품 출시 계획을 밝혔습니다. 윤호영 카카오뱅크 대표이사는 2017년 7월 오픈 당시의 편리한 신용대출의 경험을 이제는 주택담보대출에서도 경험할 수 있을 것이라고 입장을 발표했습니다.
2. 카카오뱅크 연 3%대 금리 주담대
- KB시세 기준 9억원 이하 수도권 소재 아파트
- 신규 주택구입 자금과 기존 대출 대환 자금
- 생활안전 자금
- 전월세보증금반환 자금
- 2022년 말까지 중도상환수수료 100% 면제
3. 카카오뱅크 연 3%대 금리 주택담보대출 조건
- 최저금리 : 최저 연 2.989% (변동금리)
- 최대 한도 : 6억3000만원
2/14일 기준으로 확인한 정보이며, 이후 변동될 가능성은 있으나 출시 이후 어느정도 기간은 해당 수준을 유지할 것으로 보입니다.
동일시점 시중 1금융권 은행들의 주담대 최저금리는 3.58% 수준이었는데요. 시중은행들의 금리보다 0.5%p 이상 낮은 주담대 상품을 전략적으로 출시한것으로 보입니다.
또 출시 후 22년 말까지는 중도상환 수수료를 100% 면제해주는 이벤트를 진행하고 주담대 가능 대상 지역과 가격 한도(9억원 이하) 등도 확대해 나갈것으로 보이기 때문에 계속 관심을 가지고 지켜보게 될 것 같네요.
카카오뱅크 주담대 - 대면같은 비대면 대출 과정 도입
챗봇에 기반한 대화형 인터페이스 도입
은행창구 직원과 대면 하듯이 대화창 활용
비대면이지만 대면하는듯한 한도 조회와 서류 제출, 대출 심사, 대출 실행 등을 진행하게 될 것이라고 하는데요. 이런 서비스를 도입하게 된 이유에 대해서는 영업점을 통한 대면에서 오는 심리적 안도감을 모바일 앱 화면으로 구현하기 위한 방안으로 대화형 인터페이스를 채택하게 되었다고 합니다.
3. 카카오뱅크 주담대 신청방법
카카오뱅크 챗봇에서 직원과 대화를 통해 한도조회, 대출자격 심사 조건, 서류제출, 대출실행 등 주담대 신청이 가능합니다. 서류제출은 부동산매매계약서의 경우 사진촬영을 통해 제출하고 그 외 기타서류들은 카뱅 유관기관을 통해 확인하여 대출 심사와 승인 후 대출금 지급까지 진행됩니다.
카카오뱅크 주담대 서류 제출 방법
- 부동산 매매 계약서 - 사진촬영으로 제출
- 기타 서류 - 카뱅 유관 기관을 통해 확인
주담대는 대출액수가 큰 만큼 주로 대면창구에서 대출이 이뤄집니다. 카뱅도 이런 점을 감안해 챗봇에 기반한 대화형 인터페이스로 대출을 진행했으며, 은행 창구 직원과 카카오톡을 하듯이 대화창에서 한도 조회와 서류 제출, 대출 심사, 대출 실행 등을 진행한다는 입장을 밝혔습니다.
단, 카카오뱅크 주택구입자금의 경우에는 소비자가 소유권 이전 때는 대면을 선호하기 때문에 카뱅이 협약을 맺은 법무사가 잔금 지급일에 고객을 찾아가 관련 절차를 진행하게 됩니다. 소유권 이전이 없는 대환 대출 등은 전자등기를 통해 비대면으로 대출 절차가 진행될 예정입니다.
아파트 주담대 비대면 시대
- 카카오뱅크 - 연 3%대 금리 주담대
- 케이뱅크 - 아파트담보대출 금리를 0.5%포인트 인하
- 토스 - 개인사업자대출 상품 연 3%초중반 금리, 최대한도 1억원
케이뱅크
케이뱅크의 경우에도 고정금리형 아파트담보대출 최저금리는 연 3.5%로 은행권 최저 수준이지만, 인하된 금리는 총한도 1000억원까지만 적용됩니다. 케이뱅크 비대면 아파트담보대출은 대환대출 전용 상품으로, 2020년 8월 출시된 후 누적 취급액이 1조원을 넘어설만큼 인기가 많다고 하네요.
토스뱅크
토스뱅크는 2/14일 인터넷 은행 중 처음으로 개인사업자 대출 출시와 최저금리는 연 3% 초중반(변동금리), 최대한도는 1억원인 상품으로 시장을 공략하고 있습니다. 대출 신청부터 실행까지 전 과정이 비대면으로 진행되고, 대출한도와 금리는 토스뱅크가 자체 개발한 신용평가모형(CSS)으로 진행합니다.
